Для тех, кому 6–ти соток мало

http://Всем добрый день! И прежде всего тем, кому тесно на шести сотках, и который или уже имеет больше или хотел бы это сделать.
Эта тема уже неоднократно звучала в разных ветках форума, продолжим ее и здесь.
Попробуем обсудить и ответить на такие ( и другие) вопросы, как, например, сколько платить, на кого оформить, какое количество голосов при голосовании и т.д.

Сегодня в в новостях телевизионной программы ЛОТ прозвучало сообщение, что Правительство Ленинградской области решает вопрос об увеличении максимально разрешенной площади земельного  участка для переоформления его из государственной собственности в личную. Поэтому скорее всего все вопросы дачников и садоводов будут решены.

Почему нужно проводить межевание и как оно может помочь увеличить участок

Бесплатно или платно приватизация более одного участка. Ответ юриста:



Здраствуйте, два смежных участка в СТ по 6 соток, стоимость межевания одного 5 тыс. руб., значит ли это, что я должен платить 10 тыс., или можно сразу оформить в один? В администрации поясняют, что только один участок предоставляется бесплатно, второй выкупается, так ли это, основание? И можно ли продать участок оформленный в собственность «без межевания». Заранее благодарен

Евгений (Новосибирск).

Если в генплане СНТ Ваши участки обозначены как 2 отдельных участка, следовательно, и оформлять их Вы должны отдельно.

По вопросу о выкупе…

На основании ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Ничего не могу сказать Вам про Ваш город, но, приведу пример на Московской области.

В соответствии со ст.2 Закона Московской области (субъекта РФ) от 5 декабря 2002 года № 142/2002–ОЗ (Принят решением Московской областной Думы от 27 ноября 2002 г. N 4/38) «О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки на землях, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование в порядке, установленном законодательством, садоводческим, огородническим и дачным товариществам, кооперативам и иным организациям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в пределах установленных норм.

В иных случаях предоставление в собственность земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется по кадастровой стоимости, но не выше нормативной цены земельных участков, за исключением случаев приобретения земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).

В случаях если кадастровая стоимость земельных участков не определена, земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства предоставляются в собственность по нормативной цене.

Если кого интересует (мы тут на днях с друзьями полазили по интернету) кадастровая стоимость земли для садоводства в Волховском районе, то она равна примерно 100руб. за 1 кв.м. То есть участок 6 соток будет по госцене стоить примерно 60т.р.
 Да и еще:  проверили на одном из своих знакомых, который приватизировал свой участок (на мать) по упрощенной схеме - без межевания. То есть у него на руках форма В1 и В2, а В3 нет. Его предупреждали, что будут проблемы при переводе участка на себя, т.к. натариус откажется регистрировать. И все потому, что у него на форме В1 в графе 16 (особые отметки) написано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. А сейчас индивидуально провести межевание очень дорого. Цена доходит до 50 т.руб.
Причем по его кадастровому номеру проверили (по интернету), что его документы в кадастровый регистр не занесены.
Об этом его тоже предупреждали.

Сегодня в программе ТВ ЛОТ прозвучало сообщение, что принята поправка к Закону о предельных размерах зем. участка.
Проект бвл следующим:

ЗАКОН О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ РАССМОТРЕЛИ ВО ВТОРОМ ЧТЕНИИ


На вчерашнем заседании постоянная комиссия по агропромышленному комплексу Законодательного собрания Ленобласти рассмотрела во втором чтении изменения в областной закон «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство».
Проект закона предлагает установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель Ленобласти: для ведения садоводства – 12 соток, огородничества – 10, для дачного строительства – 20. Однако это условие, а также установленные законом минимальные размеры, новый законопроект не распространяет на земельные участки, полученные гражданами в результате раздела единого земельного участка, первоначально предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению. Другими словами, гражданин, которому некоммерческое объединение выделило земельный участков, размеры которого выходят за предельные размеры, установленные областным законом, сможет оформить на него право собственности.
Во втором чтении была рассмотрена и поддержана поправка уточняющего характера. Сам законопроект члены комиссии решили поддержать во втором и третьем чтениях на ближайшем пленарном заседании, которое состоится 21 октября.


Пресс-служба Законодательного собрания Ленинградской области

Случайно попалось Постановление Арбитражного суда по СНТ ЛЕСНОЕ.
Полное содержание в приложении.
Краткое содержание:
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2009 по делу N А56-58945/2008
Обращение садоводческого товарищества в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, переданный ему до введения в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", является неправильным способом защиты, если товариществом не были приняты меры к переоформлению права пользования земельным участком на право собственности в порядке, установленном статьей 28 указанного Закона.

P.S. Эта инф. может быть полезной и для др. садоводств.

Законы по максимальной площади уч-ка и бесплатной приватизации:

Бесплатная земля для тех, у кого 3 и более детей

Пару проектов Законов (и о садоводствах тоже). В конце есть ссылка на коментарии

Надо будет проверить (хотя не сомневаюсь, что у нас земли сельхозназначения - так. что предстоят горячие деньки ).