Оформление участка, налоги, кадастр

Информация с сайта Администрации Ленобласти.

http://www.rg.ru/2009/08/11/frs.html





Окончательное решение

Суд признал право на землю - ФРС обязана его регистрировать
компетентно

Юлия Михалычева, генеральный директор юридического бюро "Падва и Эпштейн"


Высший арбитражный cуд РФ упорядочил современную практику государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также разрешения споров о правильности исчисления налога на землю. На своем сайте он опубликовал Информационное письмо N 132 от 21.07.2009 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Теперь решение суда, которое в резолютивной части устанавливает право истца (заявителя), обременение права, ограничение права, является правоустанавливающим документом - на его основании право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. ФРС не вправе мотивировать отказ в регистрации процессуальными нарушениями, допущенными при вынесении решения. Более того, даже если данные реестра прав на объекты недвижимого имущества, который ведет ФРС, не соответствуют данным, указанным в решении суда, ФРС обязано внести регистрационную запись о правах, установленных судом. Особую важность данное указание приобретает, если первоначальные правоустанавливающие документы (договор, акт приема-передачи, постановление, распоряжение и т. д.) были утрачены, что и побудило заявителя обратиться в суд.

Подчеркнем, что при регистрации обязательным остается предоставление технического документа на объект недвижимости, а именно кадастрового паспорта (ранее - кадастровый план, технический паспорт). Таким образом даже в случае рассмотрения спора без кадастрового паспорта, после вынесения решения судом заявитель обязан его оформить.

Кроме того, Пленум ВАС принял Постановление N54 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога". Содержащиеся в нем разъяснения арбитражным судам сегодня особенно актуальны: число споров о правильности исчисления налога на землю растет (неудивительно, ведь размер этого налога существенно вырос в последнее время в связи с актуализацией кадастровой стоимости земель регионами).

Отметим два принципиальных момента. Так, ВАС указал, что обязанность по уплате земельного налога возникает и прекращается в зависимости от даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это важно, поскольку права на землю регистрируются и в ЕГРП, и в государственном кадастре недвижимости: первичный технический учет производится в ГКН, а учет прав на землю - в ЕГРП. Собственник должен пройти последовательно две регистрации, и с момента второй (в ЕГРП) он становится налогоплательщиком.

Если право собственности на земельный участок возникло до 31 января 1998 года (дата вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то собственник не обязан регистрировать это право в ЕГРП. Но и в этом случае он является плательщиком налога. Также ВАС расценивает как надлежащее оформление прав случай, когда право собственности перешло к актуальному собственнику в силу закона, но не зарегистрировано в ЕГРП. При этом тоже возникает необходимость платить налоги.

Иными словами, Постановление ВАС четко указывает: если вы не платите земельный налог по причине того, что не зарегистрировали право собственности (право постоянного (бессрочного) пользования) на участок, то налоговая инспекция в судебном порядке имеет право взыскать с вас не только сумму неоплаченного налога, но и санкции (пени). Таким образом, помимо своей основной задачи - анализировать и систематизировать арбитражную практику, Высший арбитражный суд блестяще решил еще одну, фискальную. Заметим - не менее значимую для государства в условиях дефицита бюджета.



Опубликовано в РГ-Бизнес N714 от 11 августа 2009 г.

Просим обратить внимание на то, что в разных по времени подписания и региону распространения выпусках газеты текст статьи может несколько различаться. Для получения дословного текста публикации воспользуйтесь платной подпиской на получение точных полных текстов газетных публикаций

Другие материалы по этой теме:

ФРС ответила на вопросы читателей "РГ" по оформлению права на дачные участки http://www.rg.ru/2009/07/30/uchastok.html







© 1998-2009 "Российская газета"

Электронные адреса отделов газеты можно посмотреть на странице "Контакты".

Обо всем остальном пишите по адресу [email protected]

Вопросы и ответы юриста

http://www.rg.ru/2009/03/05/zemlya.html





Дом окнами на собственность

При регистрации земельных участков часто уже не требуется дорогостоящее межевание
из первых уст

Андрей Шаров


Как переписать на себя шесть соток, оставшихся в наследство от родителей? Могут ли вас заставить приватизировать свой участок?

На эти и другие вопросы читателям "Российской газеты" отвечает заместитель руководителя управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Ольга Журавлева.

Можно без межевания

Наиля Камалетдинова (Челябинская область) : Хочу зарегистрировать право собственности на участок земли, которым пользуюсь еще с 1991 года. После межевания я сдала документы в кадастровую палату, но мне их вернули со словами, что мы их неправильно подали. А у нас участок ранее учтенный. Как нам поступить?

Ольга Журавлева : Вам можно зарегистрировать право собственности без межевания. Если ваш участок ранее был учтенный, напишите заявление в отдел Роснедвижимости вашего района с просьбой выдать кадастровый паспорт. Затем обратитесь в отдел Росрегистрации.

Данилов (Самарская область) : Отцу выделили землю под дачу в бессрочное пользование. Он умер в июле 2007 года, не успев оформить собственность. Как мне оформить ее на себя?

Журавлева : На земельном участке дом есть?

Данилов : Нет. Только небольшая хибарка, но она никак не оформлена.

Журавлева : К сожалению, вам придется признавать право собственности на земельный участок через суд. Если бы ваш папа успел оформить строение, то по закону вы как наследник могли бы обойтись без суда.

Андрей Карасев (Москва) : Ольга Николаевна, почему в Одинцовском районе огромные очереди на сдачу документов при регистрации? Люди занимают с ночи, и не факт, что попадешь на прием.

Журавлева : Московская область - самый активный регион России по обороту недвижимого имущества. В 2008 году здесь было совершено более 1,5 миллиона регистрационных действий. Одинцовский район входит в число наших, так сказать, горячих точек. Здесь оформляется большое количество сделок, а условия, откровенно говоря, для работы у наших сотрудников не самые лучшие. Помещение маленькое, людей разместить негде. Мы занимаемся решением этой проблемы, но, поверьте, не все здесь зависит от нашего желания.

Разделить поможет суд

Побора Раиса Савельевна (Сыктывкар) : У нас дача уже 28 лет. Она не приватизирована. Из документов есть только карточки учета строений и сооружений. Сейчас мне выдали постановление в администрации о предоставлении земельного участка в собственность. Но я не могу ее оформить, потому что меня не ставят на кадастровый учет.

Журавлева : Ваша земля, наверное, выделялась садоводческому товариществу, и вы сейчас оформляете ее не по дачной амнистии, а по закону о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Там так и написано, что каждый из вас может приватизировать свой земельный участок в соответствии с генеральным планом. Вам надо обратиться в Рос недвижимость для постановки земельного участка на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Романов Сергей (г. Санкт-Петербург) : У моих родителей дачный участок в садовом товариществе с 89-го года. Из документов - только садоводческая книжка. Обязательна ли приватизация участка?

Журавлева : Полагаю, земля предоставлялась не вашим родителям, а садоводческому товариществу, членами которого они являются, и, следовательно, у них есть право на приватизацию, если они этого захотят. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка.

Иван Федорович : Я уже 18 лет пользуюсь земельным участком и решил переоформить документы по новому положению. Приняли документы мои все и сказали, что не надо оформлять ничего, у меня и так все в порядке. Я поставил там домик, и вдруг появились какие-то люди, которые заявляют, что этот участок их. Подскажите мне, что мне делать.

Журавлева : Иван Федорович, какие у вас есть документы?

Иван Федорович : Постановление администрации г. Чехова о предоставлении земельного участка.

Журавлева : А кадастровый паспорт на земельный участок вам не выдают?

Иван Федорович : Не выдают, официально не отказывают, а только тянут время.

Журавлева : По вопросу выдачи кадастрового паспорта обратитесь в управление Роснедвижимости по Московской области. Напишите заявление и приложите к нему свидетельство и копию заявления, которое вы ранее подавали на выдачу кадастрового паспорта. После этого сможете зарегистрировать право на землю в Росрегистрации.

Михаил Павлович ( Пушкинский район Московской области) : Дом построен 60 лет назад, первый владелец обил фанерой чердак, но никаких жилых комнат там не было. А теперь при оформлении новых документов на регистрацию не принимают, в БТИ говорят, что это незаконная переделка.

Журавлева : Если у вас земельный участок предоставлен для дачного строительства или для садоводства, обращаться в БТИ не нужно. Заполните декларацию об объекте недвижимого имущества, и этого будет достаточно для регистрации.

Мария Никишина ( г. Череповец) : Возможно ли получение права собственности в органах регистрации на земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом?

Журавлева : Возможно, при одном условии. Ваш дом относится к многоквартирному, и, соответственно, земельный участок под ним должен принадлежать вам на праве долевой собственности. Затем вы можете со вторым владельцем заключить соглашение и разделить ваш один участок на два самостоятельных.

Никишина : Я пыталась сделать это, но вторым владельцем является муниципалитет.

Журавлева : В этом случае вы можете обратиться в суд с тем, чтобы обязать муниципалитет это сделать.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 109028,

г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 4а, тел.: (495) 917-57-98, 917-48-52, www.rosregistr.ru



Опубликовано в РГ (Неделя) N4862 от 5 марта 2009 г.

Просим обратить внимание на то, что в разных по времени подписания и региону распространения выпусках газеты текст статьи может несколько различаться. Для получения дословного текста публикации воспользуйтесь платной подпиской на получение точных полных текстов газетных публикаций

Другие материалы по этой теме:

Суд признал право на землю - ФРС обязана его регистрировать http://www.rg.ru/2009/08/11/frs.html



Эта статья входит в коллекции:

Неделя - Главное  http://www.rg.ru/plus/nedelya-glavnoe





© 1998-2009 "Российская газета"

Электронные адреса отделов газеты можно посмотреть на странице "Контакты".

Обо всем остальном пишите по адресу [email protected]

Чтобы не повторяться, посмотрите в теме КОМУ 6 СОТОК МАЛО. Я там рассказала про живую историю одного из моих знакомых.

Если уже кто-то имеет на руках документы о собственности на землю, можно проверить - находятся ли они в кадастровом реестре, набрав свой кадастровой номер на сайте www.kadastr.ru
Если формы В3 у Вас нет, то и ответ Вам будет отрицательный.
По гос.оценке земель Ленобласти было выпущено Постановление Правительства Ленобласти № 356 от 29.12.2007г.

Может кому пригодится: набор ДОКУМЕНТОВ, которые подаются в УФРС (ГБР), для получения права на собственность на объекты недвижимости (участки, строения, квартиры).

Закон об максимальных размерах уч-ков в Ленобласти

Площадь уч-ка, предоставляемая садоводу бесплатно

УВАЖАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ!
В СВЯЗИ С НАЧАЛОМ ПОЭТАПНОГО ПЕРЕЕЗДА
Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в помещение
ЕДИНОГО ЦЕНТРА ДОКУМЕНТОВ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12
информируем об изменениях в работе отдела по приему и выдаче документов:

http://www.gbr.ru/nedv/index.shtml?adress

Будьте БДИТЕЛЬНЫ:

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
     

ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАН

ПОМНИТЕ,
что утрата документов (паспорта, удостоверения личности, договора, справки ЖСК и др.) или неоправданный доступ к ним посторонних лиц создают условия для совершения противозаконных действий: Вашу квартиру могут купить, продать или подарить другому лицу без Вашего ведома.
   

В СЛУЧАЕ КРАЖИ ИЛИ УТЕРИ ПАСПОРТА, ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Вам необходимо принять меры предосторожности и обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением об утрате соответствующего документа.

ЕСЛИ УТЕРЯНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ,

Вы можете обратиться с заявлением о получении повторного свидетельства.

Обращаем Ваше внимание, что к заявлению о внесении изменений в Единый государственный реестр прав или о выдаче повторного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости должен быть приложен документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины за совершение соответствующего регистрационного действия.

В СЛУЧАЕ ОТМЕНЫ ДОВЕРЕННОСТИ, УПОЛНОМОЧИВАЮЩЕЙ НА СОВЕРШЕНИЕ КАКИХ-ЛИБО ДЕЙСТВИЙ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об ее отмене.

После этого необходимо представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области соответствующую справку нотариуса об отмене данной доверенности.

ПРИ ПОЛУЧЕНИИ НОВОГО ПАСПОРТА
Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в части данных о документе, удостоверяющего личность правообладателя.

НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ РЕГИСТРАЦИЮ И НЕ ПЕРЕДАВАЙТЕ ДОКУМЕНТЫ В ЧУЖИЕ РУКИ БЕЗ НЕОБХОДИМОСТИ. ПОМНИТЕ, ЧТО ИМИ МОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ В КОРЫСТНЫХ ЦЕЛЯХ.

ГУВД Санкт-Петербурга рекомендует Вам обращаться за регистрацией в Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в кратчайшие сроки после получения правоустанавливающего документа.
Будьте внимательны при оформлении доверенности. Доверяя произвести за Вас юридические действия от Вашего имени, указывайте, какие конкретно полномочия Вы возлагаете на своего поверенного, и оговаривайте сроки.

Избегайте оформлять так называемую "генеральную" доверенность на совершение всех дозволенных законом сделок по управлению и распоряжению имуществом.

Готовится Закон об "оплате" за бесплатную приватизацию

3 подаешь документы в регистрацию кадастровый план, договор купли-продажи, свидетельство, и т.д

Любой нормальный суд этот договор купли-продажи не признает действительным (об этом уже ранее много говорилось в этом разделе форума), т.к. межевание ни есть приватизация и действующий хозяин не является собствеником. Так что недобропорядочный покупатель может стать КИДАЛОЙ!

...Земельный налог: все выше, выше и выше? (АИФ №6)

Наша семья имеет в собственности земельный участок размером 540 кв. м в садоводческом товариществе «Теплое болото» Люберецкого района. Земля там действительно болотистая, поэтому, несмотря на усилия, урожай собираем хилый. Подъездная дорога к товариществу очень плохая, вдоль дороги кучи мусора. К тому же Люберецкий район самый экологически грязный в Московской области. Единственное достоинство участка для нас заключается в том, что до него удобно добираться. В 2010 году Люберецкая администрация увеличила в 8 раз кадастровую стоимость земли и соответственно размер налога. Теперь кадастровая стоимость 1 кв. м – 2800 руб., всего участка – 1 525 370 руб., налог возрос до 4500 рублей. А в 1998 году, когда мы купили участок, 1 кв. м. стоил 35 руб., т.е. стоимость земли выросла за 12 лет в 80 раз. Объясните, пожалуйста, от чего зависит кадастровая стоимость и земельный налог? Только от Люберецкой администрации? Интересно узнать о размере земельного налога в других странах.

Семья Шутовых, Московская область

Отвечает юрист Геннадий Кропотов:

Как записано в пункте 1 статьи 387 Налогового кодекса РФ, земельный налог устанавливается самим НК и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Проще говоря, это местный налог.

Согласно статье 391 НК налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка, как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Теперь обратимся к статье 66 («Оценка земли») Земельного кодекса РФ. В пункте 2 сказано, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Причем в настоящее время такая оценка проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Поэтому фактически кадастровая стоимость земли сегодня приближается (а где-то уже сравнялась) с рыночной стоимостью. Поэтому резко возросла и сумма земельного налога.

В этих условиях многое зависит от местных депутатов. Дело в том, что именно они устанавливают конкретные ставки земельного налога, которые не должны превышать тех, что определены Налоговым кодексом.

Скажем, согласно Налоговому кодексу РФ налоговая ставка для земель, предназначенных для садоводства, не может превышать 0,3% кадастровой стоимости. То есть местные депутаты вправе уменьшить ставку, установив ее, к примеру, равной 0,1%. А могут сделать предельно высокой – 0,3%. Конечно, и в этом случае размер земельного налога не был бы низким. Но таково действующее законодательство.

    Еще одна статья на эту же тему и одно из комментариев:

Покупатель, приобретая квартиру, становится её собственником. Титул собственника гарантирует право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В случае его продажи, бывший собственник выплачивает государству налог с полученной прибыли. Эти деньги являются его вкладом в общее дело. После того, как гражданин отдал свой долг государству, государство теряет право требовать с гражданина получение каких-либо дополнительных выплат.
Если же гражданин что-то выплачивает государству за свою недвижимость, то это уже не право частной собственности, а право аренды, если говорить по существу. Право частной собственности установлено в 35 статье Конституции России. А Конституция РФ является основным законом РФ - т.е. имеет высшую юридическую силу и прямое действие на всей территории РФ. Любые другие нормативно-правовые акты, противоречащие Конституции РФ, не имеют юридической силы. Поэтому, новый закон на недвижимость, устанавливающий плату за пользование недвижимостью, антиконституционен! http://jilec.org/tehnika-processa/355-raznoe/1006-narod-xochet-znat-o-na...

Для тех, кто хочет перевести землю в др. категорию:

Изменение вида разрешенного использования земель, перевод земель из одной категории в другую
Перевод земель временно приостановлен.

C 1 января 2010 года вступил в силу законопроект 224888–5 «О внесении изменений в статью 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части продления срока введения в действие запрета на принятие решений об использовании земельных участков и выдачи разрешений на строительство при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Действие законопроекта до 1 января 2012 года.

Комменарий:
По действующему законодательству, начиная с 1 января 2010 года при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки власти не могут переводить земли из одной категории в другую, выставлять участки на аукцион под застройку, выдавать разрешения на строительство и резервировать участки для госнужд.