Оформление участка, налоги, кадастр

Поговаривают, что кадастровая стоимость (и соответственно налог) на нашу землю выросла в несколько раз.
Знает ли кто-нибудь об этом?
Это м.б. это связано с привязкой к рыночной стоимости  или по одной из причин:

Кадастровая стоимость земельных участков изменяется при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:

- изменение вида разрешенного использования земельного участка,

- изменение площади земельного участка при упорядочении его границ,

- перевод земельного участка из одной категории в другую.

Дополнительная инф. - кто назначает и как определяется

По слухам в Пурово подали в суд на местную администрацию по поводу повышения налогов (налоги то берут, а помощи всё нет) и выиграли дело.
Может кто знает подробности? Коснулось ли это всего массива или только Пурово?

Опубликована кадастровая стоимость 1 м2 земли в нашем массиве - 121,67 руб.

Это официальные сведения? По слухам местные власти подняли стоимость в 3 раза, отсюда соответственно и налоги.
Теперь то уж точно помощь будут оказывать.

По вопросу оформления кадастрового паспорта:

<Письмо> Минэкономразвития РФ от 19.04.2011 N Д23-1517
"Об установлении размера платы за выдачу кадастрового паспорта"

Минэкономразвития РФ рассмотрены некоторые вопросы, касающиеся установления субъектами РФ размера платы за выдачу кадастрового паспорта объекта недвижимости организациями технической инвентаризации

Сообщено, что в соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре.

Согласно статье 43 Закона о кадастре переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, установлен до 1 января 2013 года.

В соответствии с частью 9 статьи 45 Закона о кадастре орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса кадастровый паспорт такого объекта. Выдача указанного кадастрового паспорта осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом Российской Федерации. Предельный максимальный размер такой платы устанавливается Правительством РФ.

Предельный максимальный размер указанной платы установлен Постановлением Правительства РФ от 12 августа 2010 года N 615 "О предельном максимальном размере платы за выдачу органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации, кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, государственный технический учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" или в переходный период его применения".

Учитывая изложенное, а также отсутствие в Постановлении особого порядка вступления его в силу, по мнению Минэкономразвития РФ, часть 9 статьи 45 Закона о кадастре применяется независимо от даты окончания переходного периода.

Опубликована кадастровая стоимость 1 м2 земли в нашем массиве - 121,67 руб.

Действительно это так. Дешевле только в Тихвинском и Лодейнопольском р-нах (около 70р.).
К примеру во Всеволожском - около 700р.
Начисления начнуться с 2012г. Так что пока экономим!
Из статьи в приложении понятно, почему так дешево продаются новые участки: видимо доплачивать придется позже. А вот сколько???

Еще одна статья о будущих налогах:

Налог в пользу… Дяди Сэма

Министр экономического развития Эльвира Набиуллина в интервью «Российской газете» еще раз подтвердила, что с 2013 года будет введен новый налог на недвижимость , основанный на рыночной (а не инвентаризационной) стоимости жилья. А в 12 пилотных регионах он заработает уже с будущего года.

Аргумент все тот же – новый налог будет справедливей действующего, владелец навороченного коттеджа должен платить больше, чем собственник просторной, но ветхой избы-пятистенки, да местным бюджетам лишняя копеечка не помешает.

Госпожа министр не ответила только на один вопрос: а зачем государству облагать граждан дополнительным оброком? У него что – денег не хватает? Напротив, Минфин прилагает просто титанические усилия, чтобы стерилизовать излишнюю денежную массу. Объем Резервного фонда составляет 740 миллиардов рублей и до конца года достигнет 1,4 триллиона. Объем Фонда национального благосостояния – 2,7 триллиона. В России эти деньги, по мнению финансистов, использовать нельзя и негде, поэтому их конвертируют в доллары и евро, в также в ценные бумаги западных государств. Если упрощенно, то мы своими деньгами финансируем дешевую ипотеку в США, помогаем Евросоюзу спасти от банкротства Грецию. Но при этом самой России денег не хватает, особенно местным бюджетам – школы разваливаются, дороги в ухабах. При том, что за свою недвижимость люди платят сущие гроши. По мнению министра Набиуллиной, это несправедливо. Особенно по отношению к Минфину, который в состоянии стерилизовать и вывезти за границу еще больше денег, чем сейчас.

Владимир Владимиров

Невское время

Зачем даче новый паспорт?

Кому нужны новые документы на дачный участок и как их получить. На вопросы отвечает Сергей Васильев, руководитель Росреестра РФ.

 

А. Яслова: — Соседка испугала: надо срочно обновить документы на дачный участок с домом по «дачной амнистии», а то наследники ничего не получат. Поясните, нужны новые документы или нет?

С. В.: — «Дачная амнистия» предполагает, что если у вас есть какой-либо документ, выданный ранее и подтверждающий право собственности на земельный участок, то повторно подтверждать его сейчас необязательно. Однако если вы хотите получить свидетельство о праве собственности современного образца, будет достаточно заявления на регистрацию прав, квитанции об уплате госпошлины, документа, подтверждающего личность, а также ранее выданного документа на данный участок. При этом по желанию вы можете уточнить границы участка, заказав проведение кадастровых работ. Но следует помнить, что для продажи, дарения или передачи по наследству участка наличие свидетельства о праве собственности нового образца обязательно.

Н. Дмитриева: — Стоимость на услуги кадастровых инженеров регулируется? А то у нас один сделал работу, а потом так задрал цену — аж волосы дыбом встали!

С.В.:— Кадастровый инженер должен заключить с вами — заказчиком — договор подряда ещё до проведения работ. Цена работ закрепляется в твёрдой сумме. По окончании работ инженер обязуется передать вам готовый межевой план, техплан и акт обследования. Следует учитывать, что в зависимости от «сложности» и размера земельного участка стоимость работ специалиста может варьироваться, но для снижения стоимости услуг власти субъектов РФ имеют право установить до 01.03.2015 г. предельные максимальные тарифы на некоторые виды кадастровых работ.

Е. Петров: — Слышал, что справки для продажи квартиры и дачи можно получить по Интернету. Будут они действительны? А то покупатель не примет их и всё равно придётся стоять в очереди за «живыми» бумажками.

С. В.: — При оформлении сделки по купле-продаже недвижимости потребуется выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Его можно получить, отправив запрос с помощью соответствующей услуги на портале услуг Росреестра (portal.rosreestr.ru). Электронный документ будет являться юридически значимым, то есть он полностью заменяет обычный бумажный документ с синей печатью.

Источник: АиФ

Опубликована кадастровая стоимость 1 м2 земли в нашем массиве - 121,67 руб.

Из статьи в приложении понятно, почему так дешево продаются новые участки: видимо доплачивать придется позже. А вот сколько???

А теперь (прочитав эту статью) сравните с этой юр. справкой, которую дают на сайте одной из фирм, продающих участки в котеджных поселках рядом с городом (рекламы в метро полно).
Выводы делайте сами

Продают отнюдь не дешево. Это Вы так решили по рекламе. На самом деле общие затраты будут примерно такие , если имеющуюся цифру умножите на 10 .
И это не учитывая еще того, что немалые деньги придется еще платить за перевод в др.категорию земель!!

Кстати о категории земель

Решение Верховного суда РФ от 30.06.2011 N ГКПИ11-608

Для внесения сведений об образуемом земельном участке в государственный кадастр недвижимости не требуется представления заверенной кадастровым инженером копии документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель

Верховный Суд РФ признал недействующим абзац первый пункта 57 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412, в части, обязывающей включать в состав приложения к межевому плану указанную копию, т.е. заверенную кадастровым инженером копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

Как установил Верховный Суд РФ, из положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровый инженер не наделен полномочиями по засвидетельствованию верности копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении (изменении) земельного участка к определенной категории земель в соответствии с указанным федеральным законом может быть заверена, вместо засвидетельствования в нотариальном порядке, должностным лицом этого органа власти. Кроме этого законом установлено, что документ об отнесении земельного участка к определенной категории земель может быть представлен в орган кадастрового учета в подлиннике, и в документы кадастрового учета включается его копия, изготовленная самим органом кадастрового учета.

Таким образом предписание о необходимости включения в состав приложения к межевому плану указанной копии, заверенной кадастровым инженером, является незаконным.

Данное решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда РФ в течение десяти дней со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Известно, что есть определенные трудности при переоформлении участка, который был приватизирован ранее по упрощенной схеме (амнистии):

<Письмо> Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N 22781-ИМ/Д23
"О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ"

Минэкономразвития РФ даны разъяснения по вопросам применения предельных минимальных размеров земельных участков и допустимому уточнению местоположения границ земельного участка при государственном кадастровом учете

Сообщается, в частности, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Принят закон, упрощающий оформление недвижимого имущества
2012-02-17, 14:09:00   
Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, по которому представительные органы власти разных уровней смогут оказывать помощь гражданам в оформлении документов для постановки на кадастровый учет и госрегистрации права на земельные участки.
По закону органы власти различных уровней должны оказывать содействие гражданам в подготовке документов и проведении процедур по межеванию земли, постановке участков на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них, но в документах не прописан порядок оказания такой помощи. Согласно принятому закону, субъекты РФ, федеральные органы власти и органы местного самоуправления будут самостоятельно определять, исходя из бюджетных возможностей, порядок подготовки документов и финансирование всех мероприятий, связанных с подготовкой документации для госрегистрации права и постановки на кадастровый учет.

Документ вносит поправки в действующее законодательство по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства в рамках дачной амнистии.

Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2013 года право организаций, подведомственных Росреестру, на ведение федерального картографо-геодезического фонда, в том числе включение в него геодезических и картографических материалов и данных, их хранение и предоставление в пользование заинтересованным лицам, сообщает РИА "Новости".

Приказ Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32
"О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412"
Зарегистрировано в Минюсте России 03.04.2012 N 23699.

Обновлены требования к оформлению межевого плана на земельный участок

Определено, в частности, что межевой план в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Существенные изменения касаются также порядка подготовки межевого плана при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Отмечается, однако, что межевой план в отношении земельного участка, выдел которого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произведен до 1 июля 2011 года, подготавливается на основании документов, предусмотренных Законом об обороте, в редакции, действовавшей на момент такого выдела.

Составные части межевого плана теперь должны комплектоваться в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части межевого плана (за исключением акта согласования местоположения границы земельного участка, который оформляется в случае, предусмотренном пунктом 83 Требований на оборотной стороне Чертежа), разделы графической части межевого плана, документы приложения.

Установлено, что раздел "Схема геодезических построений" не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерений.

Требованиями также установлены особенности кадастрового учета земельных участков, на которых расположены линейные сооружения. Отдельные моменты кадастрового учета таких участков также изложены в письме Роснедвижимости от 03.10.2008 N ВК/4249 "О кадастровом учете земельных участков, занятых линейными объектами".

Межевые планы, оформленные в соответствии с требованиями, действовавшими до вступления в силу данного приказа, могут подаваться для государственного кадастрового учета до 1 июля 2012 года.