Как поделить ЗОП?

На мой взгляд очень полезный диалог (вопрос-ответ) с юристом, особенно для тех, кто еще собирается воспользоваться дачной амнистией и провести работы по приватизации участков по полной форме.

Полезный материал не только для тех, кто собирается приватизировать, но и для тех, кто уже это сделал, чтоб понять , что нарушили.

"В большинстве СНТ именно так и происходило – дачная амнистия за счет ЗОП. Хорошую тему Вы открыли."

Предлагаются новые правила раздела "общих" дачных участков

30 декабря 2010

В Госдуму внесен законопроект, уточняющий правила оборота земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. В частности, авторы документа предлагают разделить участки между членами объединения на основании решения общего собрания только при условии корректировки в установленном порядке генплана или проекта организации застройки территории объединения.

Кроме того, согласно законопроекту, место нахождения правления должно соответствовать фактическому месту нахождения садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Также проект уточняет компетенцию правления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан. В частности, до 3 лет увеличен срок полномочий председателя данного объединения (сегодня – 2 года).

В продолжение этой темы: выдержка из беседы садовода (который еще пока не член СНТ) с юристом:


Садовод:
Меня лично устроило бы индивидуальное садоводство по договору.

Юрист:
Я вам уже писала, прежде чем заключить договор на пользование инфраструктурой, надо разобраться кто ее создавал.
От этого многое зависит.
Исходя из сказанного вами, инфраструктура для обеспечения энергоснабжением всех садоводов строиться за счет самих садоводов.
Вы внесли определенный взнос на создание инфраструктуры.
Как будете доказывать, что вы теперь такой же как и все сособственник этого общего имущества. Следует все это закрепить на законодательном уровне, договором между гражданами, вкладчиками на первых порах без регистрации в Росреестре.
Добивайтесь составления договора долевого участия между всеми будущими сособственниками по созданию энергосети в вашем садоводстве. В соответсвии с внесенными взносами определяете в договоре доли каждого вкладчика. В этом же договоре определяете все условия создания, распоряжения, управления таким имуществом, его содержание, ремонт из каких средств и как, ответственность Прописываете все, что сегодня вас волнует, те противоречия, которые не закреплены между садоводами.
Для заключения договора вам придеться вступить в члены СНТ, , а после заключения договора можете спокойно выйти из членов организации. В этом случае договор на пользование имуществом вам заключать не нужно. Вас всех садоводов уже будут связывать не членские отношения, а гражданско-правовые. И здесь уже не важно член вы объединения или нет.
Важно: Вы на законных правах становитесь собственником общего имущества, в котором есть и ваша доля, не зависимо от членства в организации.
Если же вы сейчас не вступая в члены СНТ сдадите взносы, то вы просто потеряете право на долю в общем имуществе. Потом в соответствии с чем вы будете платить и платите взносы, если вы не являетесь членом организации, и тем более не связаны договором долевого участия на создание общего имущества.
Действия устава на вас не распространяются, это относиться только к членам СНТ.
Сейчас вы обездоленый дольщик. Доказать ваши права на долю просто не реально. Нет договора, который бы это определял.
__________________

Продолжение разговора:

Юрист:

По ЗОП просите председателя представить вам копию свидетельства на право или владение ЗОП.
Что касается дорог и сторожки поспрашивайте людей, а так же поинтересуйтесь у председателя, да и хозяин ваш бывший должен знать, что он и из каких источников платил. По новым взносам на строительство сетей на энергоснабжение возьмите контроль. Постарайтесь людям объяснить, что в их интересах заявить свои права документально, потому и нужно заключить между садоводами договор, что бы в будущем быть застрахованными от потери права на общее имущество. Обясните им, что потом легче будет перейти на индивидуальное абонирование. Садоводов надо заинтересовать, что бы они начали шевелиться.
Для подачи заявки на технологическое присоединение энергоустановок садоводов следует подать в сетевую организацию копию паспорта, копию на з/участок, заявление от всех собственников земельных участков, которые желают участвовать в электрофикации своего объединения. Если же вы этого не передавали председателю, то скорее всего она действительно оформляет все энергохозяйство на юридическое лицо.
В этом случае собственником сетей будут не граждане, а организация – юридическое лицо СНТ. Предупредите председателя, что в этом случае юридическое лицо будет обязано платить налог на имущество, не зависимо от того зарегистрировано или нет это имущество в Росреестре.
Все, что учитывается на балансе организации, является ее собственностью, а потому организация обязана уплачивать налог на имущество организаций, который выше чем налог граждан. Но налог гражданами уплачивается только в том случае, если имущество прошло государственную регистрацию. Так, что в этом случае получается, что у вас не только отбирают имущество (сети), но еще и возлагают на вас расходы по оплате налога на имущество организаций из членских взносов. В этом случае, вы будете привязаны к СНТ этим имуществом.
С другой стороны, если ЗОП находиться в коллективной совместной собственности граждан (уточнить на каком праве они у вас находятся), то на землях граждан юридическое лицо не сможет оформить имущество на себя. Надо разбираться в вашей ситуации на конкретных фактах. Постарайтесь без конфликта пообщаться с председателем, может что и удастся вам выяснить.
Какое назначение платежа написано в документах, которые подтверждают вашу оплату? Членские или целевые взносы?
В случае, если строительство велось за счет целевых взносов, то можно оспорить такое имущество по суду у юридического лица. Правда вам придеться сначала доказать, что вы являетесь членом СНТ.
Нужна на руки выписка из протокола ОС о приеме вас в члены СНТ.
06.01.2011, 10:31    

Садовод:

Если я подаю заявку на индивидуальное подключение, то сетевая организация требует выхода из членов СНТ. Восемь человек, участки которых находятся совсем рядом с деревенской линией, вышли, прокопали к себе кабель, уплаченные в СНТ "за свет" деньги отсудили. Договор за пользование имуществом им выставили кабальный, то есть опять предстоят суды.
Мой участок дальше, ЗОП принадлежат СНТ, т.о. провода к моему участку пойдут по столбам и по земле юрлица, которое потребует оплату.
Кроме того, выйдя из членов, я лишусь своей доли в ИОП, которое не оформлено.

Если остаюсь в членах, придется судиться за право долевого участия в строительство ЛЭП, и придется вкусить все остальные прелести жизни в коллективе.

Что касается других членов СНТ - основная масса народа безмолствует или поддерживает людей, которые у власти. Основную массу членов и нечленов все устраивает, "выступают" единицы.

Вот и думаю: как же выбрать меньшее зло? Ведь нужно учесть не только подключение или неподключение света, но также здоровье и нервы, а опыта жизни в СНТ нет, попала по неведению.


Вот еще проблема, которая беспокоит: если этой весной "дадут" свет на построенную нами ЛЭП и я подключусь к ней, в дальнейшем сетевая организация может отказать мне в подключении, скажет что я уже присоединена.
07.01.2011, 22:55

Очень полезная статья Андрея Туманова

Искал информацию про юр адрес, нашел полезную статью про ЗОП -  http://www.adres495.ru/, правда, за 2011 год, с тех пор могло что-то измениться

К сожалению, по этой ссылке кроме инф. по юр. адресам г. Москвы ничего нет.